ماذا عن شراء شقة في شنتشن؟

ماذا عن شراء شقة في شنتشن؟ —— 10 أيام من المواضيع الساخنة وتحليل البيانات المنظمة

في الآونة الأخيرة، أصبح سوق الشقق في شنتشن محور مناقشات ساخنة. خاصة مع تعديل سياسات سوق العقارات والتغيرات في الطلب على الاستثمار، أثارت مزايا وعيوب منتجات الشقق مناقشات واسعة النطاق. تجمع هذه المقالة المحتوى الساخن للإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية وتستخدم البيانات المنظمة لتحليل قيمة شراء شقق Shenzhen بالنسبة لك.

1. اتجاه شعبية سوق الشقق في شنتشن (آخر 10 أيام)

2. مقارنة البيانات الأساسية لشقق شنتشن

3. ثلاث مزايا رئيسية لشراء شقة في شنتشن

1.لا توجد سياسة حد الشراء: تحتاج مساكن شنتشن إلى تلبية متطلبات الضمان الاجتماعي أو تسجيل الأسرة، في حين لا توجد قيود على عدد المشتريات في الشقق، مما يجذب المستثمرين الأجانب.

2.عائد إيجار مرتفع: يصل معدل العائد الإيجاري للشقق في المناطق الأساسية بشكل عام إلى 3.5%-5%، وهو أعلى من 1.5%-2.5% للمباني السكنية.

3.عتبة السعر الإجمالي منخفضة: سعر وحدة الشقق في نفس الموقع عادة ما يكون أقل بنسبة 20%-30% من سعر المنازل، والسعر الإجمالي للشقق الصغيرة أكثر جاذبية.

4. المخاطر المحتملة لشراء شقة في شنتشن

5. توصيات لمناطق الشقق الشعبية في شنتشن عام 2023

وفقًا لبيانات المعاملات الأخيرة وشعبية المناقشات عبر الإنترنت، فقد جذبت المجالات الثلاثة التالية أكبر قدر من الاهتمام:

1.منطقة التجارة الحرة تشيانهاي: أرباح السياسة واضحة، ومتوسط السعر هو 80.000-120.000/㎡، وهي مناسبة للاستثمار طويل الأجل.

2.مدينة لونغ قانغ الجامعية الجديدة: متوسط السعر هو 40,000-60,000 يوان للمتر المربع، والطلب على التأجير قوي بعد افتتاح خط المترو 14.

3.منطقة باوان المركزية: المرافق الداعمة ناضجة، ومتوسط السعر هو 60.000-80.000 يوان صيني لكل متر مربع، ومعدل الشغور أقل من 5%.

6. مشورة الخبراء

1. بالنسبة لاحتياجات الإشغال الذاتي، يجب النظر بعناية في تكاليف المعيشة في الشقة وقضايا الدرجة العلمية؛

2. ينبغي الاستثمار في المشاريع عالية الجودة على طول خطوط مترو الأنفاق وفي التجمعات الصناعية؛

3. يوصى بأن تكون فترة الاحتفاظ أكثر من 5 سنوات لتجنب الضرائب المرتفعة على المعاملات قصيرة الأجل.

باعتبارها نوعًا خاصًا من العقارات، تتمتع شقق شنتشن بمزايا كبيرة ومخاطر محددة. قبل الشراء، تأكد من إجراء تقييم شامل لعوامل مثل السياسات والتمويل ودورات الاحتفاظ بناءً على احتياجاتك الخاصة. تظهر أحدث البيانات أن سوق الشقق في شنتشن سيُظهر اتجاهًا نحو "انخفاض الحجم واستقرار الأسعار" في عام 2023. ومن المستحسن أن يولي المستثمرون اهتمامًا وثيقًا بفترة نافذة السياسة المحتملة في الربع الرابع.