ماذا عن شراء منزل في ووهان؟ — - أحدث البيانات والاتجاه في عام 2023
بصفتها المدينة الأساسية في المنطقة الوسطى ، جذبت ووهان الكثير من الاهتمام في السنوات الأخيرة ، واتجاهات أسعار الإسكان ، وتنظيم السياسات والتنمية الإقليمية. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة من الشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية (أكتوبر 2023) ، منأسعار المنازل والسياسات والمزايا الإقليمية والعيوبفي أبعاد أخرى ، سنقوم بتحليل جدوى شراء منزل في ووهان من أجلك.
1. الوضع الحالي لأسعار المساكن في ووهان (أحدث البيانات في أكتوبر 2023)
| منطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/㎡) | التغييرات شهر على الشهر | القطاعات الشعبية |
|---|---|---|---|
| مقاطعة ووتشانغ | 28،000-35،000 | ↓ 1.2 ٪ | Zhongbei Road ، Xudong |
| منطقة جيانغان | 25،000-32،000 | → محاذاة | هوهو ، erqi |
| منطقة هونغشان | 18،000-24،000 | ↑ 0.8 ٪ | بايشازو ، نانهو |
| Donghu Hi-Tech Zone | 20،000-28،000 | ↑ 2.1 ٪ | البصريات فالي سنترال سيتي |
| منطقة هانيانغ | 16،000-22،000 | ↓ 0.5 ٪ | Sixin ، قرية Zhongjia |
الاستنتاج الرئيسي:استقرت أسعار المساكن في Wuhan بشكل عام ، حيث ارتفعت مناطق التركيز الصناعي مثل Optics Valley و Hongshan قليلاً ، وانخفضت الأسعار في المناطق الحضرية الأساسية قليلاً.
2. النقاط الساخنة للسياسة الأخيرة
1.يتم تخفيف قيود الشراء:تم تخفيض متطلبات الضمان الاجتماعي لشراء منزل بدون تسجيل أسر في Wuhan من عامين إلى عامين (تم تنفيذه في سبتمبر 2023).
2.سعر فائدة الرهن العقاري:انخفض سعر الفائدة لمنازل المنازل الأولى إلى 3.8 ٪ (LPR-50BP) ، وهو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية.
3.سياسة صندوق الادخار الجديد:يمكن أن تحصل الأسرة الثانية على قرض يصل إلى 900000 يوان (700000 يوان الأصلي).
3. مقارنة المناطق الشعبية
| منطقة | المزايا | عيوب | مناسب للحشد |
|---|---|---|---|
| وادي خفيف | التكتل الصناعي والموارد التعليمية | ارتفاع الضغط | عمال المكاتب الشباب |
| هوهو | مرافق داعمة ناضجة ومترو كثيف | هناك القليل من الإمدادات من المنازل الجديدة | تحسن الأسرة |
| بايشازو | تخطيط منخفض ومؤهل للتخطيط | واجهة المدينة التي سيتم ترقيتها | المشترين في حاجة ماسة للمنازل |
| erqi ريفرسايد | الموارد السكنية وروحي ريفر ريفر | يتجاوز سعر الوحدة 50000 | مجموعة صافية عالية |
4. نصيحة الخبراء
1.مجموعات من الاحتياجات العاجلة:يمكنك الانتباه إلى قطاعات مثل Baishazhou و Sixin مع أسعار الوحدة التي تقل عن 20،000 يوان ، واستخدام سياسة الدفعة المقدمة 20 ٪ للوصول إلى الحافلة.
2.المستثمر:هناك حاجة إلى خيارات دقيقة ، ويتم إعطاء الأولوية لتخطيط مناطق واضحة مثل East Optics Valley ومنطقة نهر Yangtze New.
3.انتبه إلى المخاطر:تتمتع بعض خصائص الضواحي (مثل Caidian و Xinzhou) بدورة مبيعات تصل إلى 20 شهرًا ، لذلك نحن بحاجة إلى أن نكون حذرين من التخفيضات والعروض الترويجية.
5. توقعات الاتجاه المستقبلي
سيستمر سوق العقارات في Wuhan"أسعار المساكن المستقرة وخفض المخزون"بشكل أساسي ، ولكن مع تقدم استراتيجية "رأس المال الإقليمي القوي" ، في المناطق الناشئة على المدى الطويل ، لا يزال لدى منطقة Optics Valley و Yangtze River الجديدة إمكانات التطوير. يوصى بأن يختار مشتري المنازل قطاعات على طول المترو أو بدعم صناعي قوي بناءً على احتياجاتهم الخاصة.
تلخيص:تعتبر سياسة ووهان الحالية لشراء الإسكان ودودة ، وأسعار المساكن في نقطة منخفضة مؤقتة ، ويمكن إدخال الاحتياجات التي تشغلها ذاتيا في الوقت المناسب ، ولكن من الضروري تجنب مناطق الضواحي النائية حيث تتخلف المنشآت الداعمة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
