كيفية الحصول على قرض باستخدام شهادة عقارية: تحليل كامل للعملية مع المواضيع الساخنة الأخيرة
في الآونة الأخيرة، أصبحت تعديلات سياسة سوق العقارات وزيادة الطلب على القروض من المواضيع الساخنة. ستجمع هذه المقالة النقاط الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتقدم بالتفصيل كيفية استخدام الشهادات العقارية لتقديم طلب للحصول على القروض، وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. النقاط الساخنة الأخيرة المتعلقة بالقروض العقارية (آخرها في عام 2023)
| مواضيع ساخنة | مؤشر الحرارة | السياسات ذات الصلة |
|---|---|---|
| خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري | ★★★★★ | وخفض البنك المركزي نسبة الفائدة إلى 15 نقطة أساس |
| نقل منزل مستعمل مع الوديعة | ★★★★☆ | وزارة الموارد الطبيعية التجريبية للصفقة الجديدة |
| زيادة حد قرض صندوق الادخار | ★★★☆☆ | تعديلات على سياسات صناديق الادخار في العديد من الأماكن |
| تزايد الطلب على القروض التشغيلية | ★★★☆☆ | سياسات دعم المؤسسات الصغيرة ومتناهية الصغر |
2. دليل للعملية الكاملة لقرض الشهادة العقارية
1. شروط القرض الأساسية
| مشروع | معايير المتطلبات |
|---|---|
| طبيعة العقار | إسكان تجاري مع حقوق ملكية لمدة 70 عامًا (بعض البنوك تقبل الاستخدامات التجارية والسكنية على حد سواء) |
| الحد العمري للمنزل | بشكل عام لا يزيد عن 25 عامًا (تختلف البنوك المختلفة بشكل كبير) |
| معدل الرهن العقاري | عادة 70% للعقارات السكنية و50-60% للعقارات التجارية |
| مؤهلات المقترض | ائتمان جيد، دخل مستقر، نسبة الدين لا تتجاوز 50% |
2. ست خطوات لعملية التقديم
| خطوات | عمليات محددة | المواد المطلوبة |
|---|---|---|
| 1. تقييم الممتلكات | تقوم وكالة التقييم المعينة لدى البنك بإصدار تقرير | الشهادة العقارية الأصلية |
| 2. تقديم الطلب | ملء استمارة طلب القرض | بطاقة الهوية، سجل الأسرة، شهادة الدخل |
| 3. موافقة البنك | ستكون النتائج متاحة خلال 3-7 أيام عمل | تقرير الائتمان (حصل عليه البنك نفسه) |
| 4. توقيع العقد | تأكيد مبلغ القرض / سعر الفائدة / المدة | إثبات الزواج (إن وجد) |
| 5. تسجيل الرهن العقاري | المركز العقاري يتعامل مع أوامر أخرى | تقرير التقييم، عقد شراء المنزل |
| 6. الإقراض | 1-3 أيام عمل للوصول | نسخة من البطاقة المصرفية |
3. مقارنة أحدث سياسات القروض في عام 2023
| البنك | سعر الفائدة على الرهن العقاري | دورة القرض | خدمات خاصة |
|---|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني | 4.1% (LPR-20BP) | 7-15 يوما | نظام التقييم عبر الإنترنت |
| بنك التعمير الصيني | 4.0% (المجموعة الأولى) | 5-10 أيام | نقل تجريبي للملكية مع الإيداع |
| بنك التجار الصيني | 3.9% (عملاء الجودة العالية) | 3-7 أيام | مقابلة فيديو عن بعد |
| بنك بينغ آن | 4.3% (تشغيلية) | 10-20 يوما | منتجات القروض السريعة |
4. اقتراحات جمعية نقطة الاتصال
بالتزامن مع السياسة الجديدة الأخيرة المتمثلة في "التحويل مع الرهن العقاري"، يوصى أصحاب المنازل المستعملة باستشارة بنك الإقراض الأصلي حول العملية المحددة لتحويل الرهن العقاري. وفي الوقت الحاضر، أدركت المدن التجريبية أنه يمكن إكمال التحويلات وإعادة الرهن العقاري دون سداد القرض الأصلي.
بالنسبة لأصحاب الأعمال الصغيرة ومتناهية الصغر، يمكنك الانتباه إلى سياسة خصم الفائدة على القروض التشغيلية. وفي بعض المناطق، يتم دعم أسعار الفائدة على القروض التي ترهن العقارات من أجل الإنتاج والتشغيل، ويمكن أن تكون أقل بنسبة 30٪ من سعر الفائدة القياسي.
5. تحذير المخاطر
1. كن حذرًا من مخاطر تجسير الأموال. يدعي بعض الوسطاء أن "قروض التغليف" قد تنطوي على أنشطة غير قانونية.
2. التأكد من القدرة على السداد. قد يؤدي التأخر في السداد إلى بيع العقار بالمزاد العلني.
3. قارن بين المنتجات المصرفية المختلفة لتجنب الوقوع في "فخ الفائدة المنخفضة" (قد يتم إخفاء رسوم المناولة المرتفعة)
ملخص:في عام 2023، ستكون عملية القرض باستخدام الشهادات العقارية أكثر ملاءمة، ولكن عليك اختيار المنتج المناسب بناءً على وضعك الخاص. يوصى بالاطلاع على القنوات الرسمية للبنك ومواصلة الاهتمام بفترة نافذة تعديل سعر الفائدة الناتجة عن التغييرات في LPR.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
